Арбитражным судом Красноярского края отказано в удовлетворении требований о прекращении строительства офисно – гостиничного комплекса с апартаментами по адресу: г. Красноярск, пр-кт Свободный, д. 44А

Напомним, что Арбитражным судом Красноярского края рассматривалось объединенное дело по искам ООО «Агродеталь», ООО «Бастион - Финанс» к ООО Специализированный застройщик «СибСпецМонтаж» об обязании ответчика прекратить строительство объекта: офисно – гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: г. Красноярск, пр-кт Свободный, д. 44А (дело №А33- 28963/2021 объединено с делом А33-14066/2022. Делу присвоен № А33-28963/2021).

Как следует из иска, на дату предъявления иска земельный участок ответчика граничил с земельными участками, принадлежащими обществам «Агродеталь» и «Динор» (правопреемник - ООО «Бастион - Финанс»). Впоследствии в результате заключения соглашения об образовании земельного участка и договора купли-продажи истцы стали собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0200058:1373 и 24:50:0200058:1374 соответственно, на которых расположены здания АЗС и автокомлекса.

В 2021 году на смежном земельном участке в непосредственной близости от АЗС ответчиком начато строительство жилого комплекса на основании выданного Администрация города Красноярска разрешения на строительство, которое было в дальнейшем отменено.

Ответчиком инициирована процедура реконструкции объекта капитального строительства: вместо строительства жилого дома по адресу: г. Красноярск пр-кт Свободный, 44А продолжено строительство гостиничного комплекс с апартаментами на основании выданного разрешения на строительство (реконструкцию).

Истцы, в свою очередь, указывают, что здание возводится с нарушением требований пожарной безопасности, поскольку проектная документация: 1. предусматривает возведение объекта с нарушением установленных законодательством минимальных противопожарных расстояний от объекта до здания автомойки и АЗС, что не соответствует требованиям безопасности; 2. предусматривает подъезд и проезд для пожарной техники, по территории истца (в границах смежного земельного участка), чем нарушается право его собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований Арбитражный суд Красноярского края руководствовался тем, что избранный истцами способ защиты характеру нарушения и объему защищаемого права не соответствует.

«Как следует из материалов дела, строительство объекта начато в соответствии с разрешением на строительство; в настоящим момент строительство ведется на основании разрешения на строительство №24-50-27-2025 от 10.03.2025, которое в установленном законом порядке не отменено, недействительным не признано. Строительство ведется на земельном участке, предназначенном для указанной цели. Следовательно, у ответчика имеются легальные основания для продолжения деятельности по строительству объекта.

Таким образом, как начало, так и приостановление строительства объекта капитального строительство является мерой, санкционированной уполномоченным органом государства, в силу чего частноправовое нарушение не может служить основанием для приостановления либо прекращения строительной деятельности застройщика.

В такой ситуации прекращение судом реконструкции по частноправовому иску истцов приведет к созданию необоснованных препятствий для ведения ответчиком строительства и исполнения обязательств перед третьими лицами – участниками долевого строительства, а также создаст конкуренцию между судебным актом и актом административного органа, изданного в рамках своей компетенции.

Преследуемый же истцами интерес – прекращение ведения строительных работ, нарушающих положения законодательства и права истцов, будет достигнут в рамках разрешения заявленных требований по иному делу №А33-15129/2025, в рамках которого рассматривается требование общества Агродеталь к Администрации города Красноярска о признании недействительным разрешения № 24-50- 27-2025 от 10.03.2025 на строительство объекта «Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами по адресу: г. Красноярск, пр-кт Свободный, 44а».

Опубликовано: 26.11.2025 06:58 Обновлено: 26.11.2025 06:58