ЖСК нет?
Определением от 15.07.2013 Арбитражный суд Красноярского края оставил без рассмотрения заявление участников строительства ООО «Стройтехника» о признании недействительным решения собрания участников строительства ООО «Стройтехника» от 15 мая 2013 года; отказал в удовлетворении заявлений иных участников строительства ООО «Стройтехника», компании с ограниченной ответственностью «НАИРА ИНТЕРПРАЙЗИЗ ЛИМИТЕД» о признании недействительным решения собрания участников строительства ООО «Стройтехника» от 15 мая 2013 года; отказал в удовлетворении ходатайств исполняющего обязанности конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» Ганчукова Е.В. о передаче объектов незавершенного строительства и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений (дело № А33-3111/2009 к 1598).
Принимая во внимание, что у ООО «Стройтехника» (должник) имеются требования участников строительства в отношении жилых помещений, расположенных как в домах, являющихся объектами незавершенного строительства, в домах, введенных в эксплуатацию, так и в несуществующих у должника домах, в мотивировочной части определения суд указал следующее. Закон о банкротстве не предполагает возможности удовлетворения требований только части участников строительства путем передачи имеющихся жилых помещений либо участие в ЖСК тех участников строительства, чьи требования касаются жилых помещений, которые расположены в объекте незавершенного строительства, принадлежащем должнику, без участия иных кредиторов, у которых требования связаны с приобретением квартир в домах, застройщиком которых должник не является. Подобное возможно только в том случае, когда отдельные участники строительства выразят отказ от предоставления квартиры либо от участия в ЖСК. Во всех иных случаях необходимо обеспечение равных прав всех участников строительства. В случае невозможности предоставить квартиру в жилом доме, введенном в эксплуатацию, следует предложить такому участнику строительства квартиру в объекте незавершенного строительства. Отсутствие объекта незавершенного строительства, в котором должна быть предоставлена квартира участнику строительства, не лишает его права вступить в члены ЖСК и получить квартиру в ином доме.
Кроме того, решение о создании «ЖСК-1» не принималось на собрании участников строительства с соблюдением процедуры, установленной Законом о банкротстве, по этому не может быть принято решение о передаче в данное ЖСК объектов незавершенного строительства, принадлежащих должнику.
Вместе с тем суд разъяснил, что у должника сохраняется возможность обратиться с новым ходатайством о передаче объектов незавершенного строительства при соблюдении всех условий, установленных ст. 201.10 Закона о банкротстве.
Ходатайство конкурсного управляющего Ганчукова Е.В. о передаче объектов незавершенного строительства и земельных участков в жилищно-строительный кооператив, а также о передаче участникам строительства в собственность жилых помещений отклонено судом, поскольку невозможность передачи жилых помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию, всем участникам строительства, имеющим права требования на данные квартиры, является препятствием.
Ознакомиться с судебным актом>>
Опубликовано: 17.07.2013 04:38 Обновлено: 08.06.2023 13:43