Суд удовлетворил иск агентства по управлению государственным имуществом к ООО «Книжный мир»

Арбитражный суд Красноярского края вынес решение в деле по иску Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края к ООО «Книжный мир» (г. Красноярск) о взыскании задолженности по арендной плате. Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося памятником истории и культуры, находящегося в краевой собственности. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, пеню и проценты за пользование чужими денежными средствами. В ходе рассмотрения дела арбитражным судом ответчик указывал, что арендодатель не вправе был изменять размер арендной платы. Этот довод суд признал необоснованным, указав следующее. Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы может изменяться, если иного не предусмотрено договором, по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Договором предусмотрено, что его условия, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке независимо от уведомления арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации, Красноярского края с момента вступления его в силу, если в самом акте не предусмотрено иное. 19.11.2007 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением об изменении ставки арендной платы, рассчитанной на основании указа Губернатора Красноярского края от 21.11.2006 128-уг «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности» и приказа агентства от 16.01.2007 № 05-23п «Об утверждении на 2007 год базовой стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади». В уведомлении ответчику было предложено уплатить арендную плату согласно прилагаемому расчету. Факт получения ответчиком уведомления подтверждается почтовым уведомлением. Однако ответчик в срок до 29.11.2007 не производил расчет по арендной плате. Ошибочным был признан довод ответчика о том, что правом устанавливать ставку арендной платы при сдаче в аренду памятников истории и культуры обладает исключительно Совет администрации Красноярского края. Пункты 1-4, 6-8, 10 Постановления Совета администрации Красноярского края «Об утверждении Методики определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями краевой собственности» от 15.03.2000, на которые ссылался ответчик, были признаны утратившими силу. В соответствии с п. 2 ст. 37 Закона Красноярского края «Об управлении государственной собственностью Красноярского края» Методики определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности утверждаются Губернатором края. Следовательно, основанием для перерасчета арендной платы явился действовавший на тот момент указ Губернатора Красноярского края от 21.11.2006 128-уг «Об утверждении методик определения арендной платы за пользование объектами краевой собственности», таким образом, изменение ставки арендной платы обусловлено нормативным актом Красноярского края. По мнению суда, изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих правовых актов не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованных сторонами условий договора аренды. На основании данных обстоятельств, проверив обоснованность расчета пени, Арбитражный суд Красноярского края иск удовлетворил частично, взыскав с ООО «Книжный мир» в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края 8 925 047 руб. 68 коп. долга, 7 343 руб. 68 коп. пени, 931 821 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (Дело № А33-16698/2008).

Опубликовано: 09.08.2012 14:39 Обновлено: 08.06.2023 13:43