Дело об оспаривании достоверности величины стоимости квартир в зоне транспортной развязки прекращено

Арбитражный суд Красноярского края рассмотрел дело по иску Муниципального учреждения города Красноярска «Управление капитального строительства» к ООО Агентство правового обслуживания и оценочной деятельности «Паритет» об оспаривании достоверности величины рыночной стоимости жилых помещений. Согласно материалам дела распоряжением администрации г. Красноярска «Об изъятии жилых помещений по ул. Майской 4, в целях реконструкции ул. Белинского с транспортной развязкой в г. Красноярске» принято решение об изъятии посредством выкупа жилых помещений, расположенных по ул. Майской 4. По заказу истца Красноярским филиалом ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» подготовлены отчеты об оценке указанных жилых помещений, согласно которым рыночная стоимость квартир 1 и 2, а также убытки собственников в связи с предстоящим изъятием земельного участка составили 9 млн 659 тыс. руб. Не согласившись с данной оценкой, собственники названных квартир для определения стоимости обратились в ООО Агентство правового обслуживания и оценочной деятельности «Паритет». В отчете ответчика жилые помещения, а также убытки собственников оценены в 25 млн 215 тыс. 999 руб. Считая названную оценку и размер убытков, причиненных собственникам, недостоверными, истец обратился в суд. Рассмотрев обстоятельства дела, арбитражный суд установил, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины. Согласно п. 9 ст. 31 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Однако иск о выкупе жилых помещений по ул. Майской 4 (квартир 1 и 2) в суд не предъявлялся. Кроме того, случаи, указанные ст. 32 ЖК РФ по определению величины рыночной стоимости объекта носят не обязательный, а рекомендательный характер, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается. Следовательно, вопрос о достоверности произведенной ответчиком оценки в соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ должен рассматриваться в рамках конкретного спора по поводу сделки, а именно, выкупа жилого помещения. Поскольку оспаривание достоверности оценки невозможно путем предъявления самостоятельного иска, Арбитражный суд Красноярского края в соответствии с п. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ производство по делу прекратил (А33-9393/2008).

Опубликовано: 09.08.2012 14:39 Обновлено: 08.06.2023 13:43